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购房者与开发商签订商品房买卖合同后,开发商擅自变更小区规划导致纠纷,购房者应当如何采取措施维护自身的
作者:admin  时间:2010-05-06 21:03:12  来源:深圳房地产律师网  点击数:15 次

购房者与开发商签订商品房买卖合同后,开发商擅自变更小区规划导致纠纷,购房者应当如何采取措施维护自身的权益?

  一般情况下,小区的规划需要经过专业人员的设计和政府主管部门的许可,在考虑美观、时尚等因素的同时,更要注重采光、通风、安全、市政设施等。而且小区规划方案一经审批确定,任何人不得擅自主张更改。因此,开发商在宣传、销售楼盘的过程中,应该如实反映小区的整体规划布局,不能凭空杜撰和随意变更。但是,不可否认一些开发商为了达到楼盘热销的目的,借助楼书、沙盘以及媒体宣传等方式,虚构、编造了一些有利的规划,诸如低密度、配套设施完善、人文色彩浓厚等,这些都构成了欺诈,对业主的利益造成了极大的损害。

  因此,要想避免此类问题的出现,最为关键的是购房者在购房之前应耐心做好以下几个方面的工作:

  第一,认真核实开发商有关开发建设的审批文件,诸如《建设用地规划许可证》、规划委员会的《规划意见书》等,特别需要注意看到这些审批文件的原件,并逐一核实,避免张冠李戴。

  第二,将开发商宣传的小区规划、配套设施等,能够以书面形式,通过合同补充条款加以规定,避免一旦纠纷发生而导致无法举证。

  第三,如果条件许可,应当在合同签订之前咨询有关政府主管部门,详细了解小区的相关情况。

  第四,对于分期、分组开发的小区,尤其要注意前后开发之间的连续性和一贯性,注意不同宣传楼书之间的说法是否一致,在自己购买房屋之外,其他期组项目是否也已经具备完善的法律批文。这些工作很烦琐,但是早发现问题就可以避免后患,辛苦还是值得的。

  在购房者与开发商签订商品房买卖合同后,开发商擅自变更小区规划的,业主可以采取哪些措施?首先,要准确从开发商、政府主管部门处了解真实规划,确定真正合法的、已经审批过的规划是什么样子,并将小区规划设计图形予以取证。其次,收集、整理有效的证据,包括宣传资料,更为重要也更有说服力的是那些合同中明确约定的条款。最后,聘请律师或者公推代表,在法律专业人士的协助下,确定究竟属于开发商虚构规划的责任、规划主管部门失职的责任,还是开发商擅自变更规划的责任。明确上述几个方面的问题后,就可以进人仲裁或者司法程序予以解决,以维护购房者合法的购房权益不受侵害。
 

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阳东律师
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        阳东律师,广东中全律师事务所执业律师,中华全国律师协会会员,执业证号:14403200610574251。毕业于湘潭大学法学院,从事法律工作近十年,办理各类案件八百余件, 擅长办理交通事故,劳动工伤,房地产,刑事辩护,各类经济、合同纠纷,公司法律事务,债权债务的处理和催收,婚姻家庭等案件。主办的练某某聚众斗殴案,该案经《法制日报》作为经典案例专题报导;骆某某房屋买卖及贷 ...

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